【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第16條規(guī)定：每宗耕地分割後每人所有面積未達(dá)0.25公頃者，不得分割.....如果符合例外的條件才可以辦理分割。偏偏在寸土寸金的新北市，土地以每坪計(jì)價(jià)，0.25公頃=756.25坪，如此的面積及總價(jià)往往非買方能力所及，所以土地分管成了「城市農(nóng)夫」取得耕地的好方法。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中的買方希望成為快樂(lè)農(nóng)夫，只希望購(gòu)買400坪左右的耕地，一來(lái)經(jīng)濟(jì)能力許可，二來(lái)符合自己的農(nóng)用規(guī)劃。經(jīng)過(guò)仲介公司的介紹，喜歡其中一筆土地，偏偏整筆土地面積為800坪，無(wú)法辦理土地分割，該怎麼辦？經(jīng)過(guò)協(xié)議，山不轉(zhuǎn)路轉(zhuǎn)，雙方同意向地政事務(wù)所辦理分管登記，所有問(wèn)題迎刃而解。
 
究竟分割和分管有何不同？依照土地登記規(guī)則第155-1條共有人依民法第八百二十六條之一第一項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)登記者，登記機(jī)關(guān)應(yīng)於登記簿標(biāo)示部其他登記事項(xiàng)欄記明收件年月日字號(hào)及共有物使用、管理、分割內(nèi)容詳共有物使用管理專簿。也就是讓原本的債權(quán)契約物權(quán)化，讓第三人能夠取得相關(guān)資訊避免爭(zhēng)議。
 
當(dāng)未來(lái)分管的部分如有違規(guī)使用情事，不會(huì)影響到另外共有人的權(quán)益，舉凡農(nóng)業(yè)證明的申請(qǐng)、地價(jià)稅的課徵.....都不會(huì)造成共有關(guān)係的混淆而權(quán)益受損。例如財(cái)政部81.08.18臺(tái)財(cái)稅第811675581號(hào)函：分別共有課徵田賦之土地，部分變更為非農(nóng)業(yè)使用，依法改課地價(jià)稅時(shí)，應(yīng)按其實(shí)際變更使用面積，分別按各共有人持分比率課徵田賦及地價(jià)稅。惟若全體共有人經(jīng)協(xié)議分管使用時(shí)，得按各共有人實(shí)際使用情形課徵田賦或地價(jià)稅。
 
另外，民法第826-1條不動(dòng)產(chǎn)共有人間關(guān)於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項(xiàng)規(guī)定所為之決定，於登記後，對(duì)於應(yīng)有部分之受讓人或取得物權(quán)之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經(jīng)登記後，亦同。
 
您有類似的購(gòu)地困擾嗎？如果無(wú)法分割，共有土地的分管也能成就自己成為快樂(lè)農(nóng)夫的夢(mèng)想。